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拿地不到200元轉手就賣好幾萬

2019-06-07 22:24:47 | 来源: 凉菜

  拿地不到200元 转手就卖好几万

  清明节即将来临。采访发现,在北京、上海等多地,由于墓地价格飞涨甚至超过房价,“阴宅”贵过“阳宅”,不少人无奈奔赴异地买墓。而在“一墓难求”的背后,一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利,其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地,转手一平方米卖几万元。

  河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里,號稱“A股首家上市陵園”,其北京辦事處設在北京CBD核心區。工作人員告訴,清明節之前這段時間,由于從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多,公司安排實地考察的大巴十分緊張。

  “北京到河北买墓位的人太多了,本来公司有祭扫的免费车,但现在你只能自己想办法了。”陵园业务经理滕先生说。“生于此地,葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓境内的双凤公墓位于204国道旁,距上海市中心区有40多公里。“购买者和墓主90%以上都是上海人。”在双凤公墓,销售人员许先生向介绍,墓地报价从三四万元到十余万元不等,最常见的是3万元至4万余元的双穴墓,“针对上海人看墓,公司有专车免费上门接送”。多数购买者和各地墓地经营者表示,“一墓难求”是异地买墓的主因。发现,以面积多数在2平方米左右的朝南中式双穴墓为例,在上海市区华亭某公墓的最低报价6.5万元,且低价墓都已售完,已是“有价无市”。即便是异地买墓,“大众墓”报价为42800元,销售也十分紧俏。

  然而,从资产评估报告看,这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低:截至2014年上半年,灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个,共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着,以一个不超过1平方米的标准单位墓计算,一座墓穴只需花不到200元买地,售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权,当时的“有偿出让价”仅为1元。

  在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的福寿园集团2010年至2013年毛利率都超过80%。这种暴利不少建立在低成本甚至无成本的土地上。该公司2013年在香港上市时曾公开承认,锦州市帽山安陵及上海福寿园建于政府免费划拨的土地上,倘若政策变化,该公司可能需就这些墓园按现行市值支付地价。

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